Báo cáo Ngành Bất động sản 10 tháng đầu năm 2016

Báo cáo Ngành Bất động sản 10 tháng đầu năm 2016

Trong 10 tháng đầu năm 2016, thị trường bất động sản đối mặt với nhiều yếu tố bất lợi đến từ cả bên ngoài và bên trong ngành. Từ bên ngoài, các nhà đầu tư nước ngoài, ngân hàng thương mại, người mua nhà đều đang giảm nguồn tiếp vốn cho thị trường. Thị trường bất động sản nhìn từ bên trong bộc lộ tình trạng thừa cung do lượng chào bán mới cao trong khi tỷ lệ hấp thụ hạn chế, kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp tiêu biểu trong ngành đều giảm tốc.

Đối với phân khúc căn hộ để ở: đối mặt với nhiều yếu tố bất ổn, bao gồm: (1) Số lượng căn hộ mở bán mới và lượng giao dịch đều giảm sút; (2) Nguồn cung dư thừa tại phân khúc trung và cao cấp nhưng hạn chế ở phân khúc bình dân; (3) Giá bán sơ cấp có xu hướng tăng trong khi giá thứ cấp giảm phản ánh sự lấn át của yếu tố đầu cơ.

Đối với phân khúc biệt thự, nhà liền kề: giá bán dù tăng nhưng cũng đang đối mặt với rủi ro thừa cung do bổ sung dự án mở bán mới trong bối cảnh còn tồn kho lượng hàng lớn ở thị trường thứ cấp.

Đối với mảng Văn phòng: các doanh nghiệp tại Hà Nội gặp khó khăn do giá chào thuê giảm, tỷ lệ trống cao trong khi tại TP.HCM có phần tích cực hơn về giá bán do nguồn cung hạn chế.

Đối với mảng BĐS Bán lẻ: các doanh nghiệp tung ra lượng cung lớn, tuy vậy tỷ lệ lấp đầy vẫn đang khá tích cực.

Về mảng BĐS Công nghiệp: các doanh nghiệp hoạt động ảm đạm khi nguồn cung toàn thị trường tăng yếu (5%), tỷ lệ lấp đầy thấp và giá chào thuê ổn định.

Thanh khoản thị trường BĐS năm 2017 sẽ tương đương hoặc thấp hơn năm 2016 do một số yếu tố kinh tế vĩ mô hỗ trợ nhu cầu BĐS chưa hoàn toàn tích cực trong khi nguồn cung BĐS mới vẫn liên tục được bổ sung.

  • Nhu cầu mua nhà ở mà đặc biệt là phân khúc cao cấp sẽ tiếp tục chững lại do tăng trưởng GDP năm 2017 chưa thực sự bứt phá khi dự báo đạt 6,7%, cao hơn năm 2016 nhưng mới bằng mức tăng của năm 2015. Thanh khoản BĐS cao cấp khó có thể tiếp tục duy trì tốt trong năm 2017 mà thay vào đó là căn hộ bình dân, giá rẻ đáp ứng được nhu cầu thực sẽ lên ngôi, hỗ trợ sức mua thị trường.
  • Nhu cầu thuê/mua BĐS Công nghiệp và Văn phòng sẽ bị ảnh hưởng do luồng vốn FDI đăng ký mới vào Việt Nam tính đến hết tháng 11 năm 2016 giảm 10,5% và khó có khả năng tăng mạnh trong năm 2017. Nguyên nhân là do các hiệp định thương mại quan trọng là TPP, FTA Việt Nam – EU có thể bị trì hoãn từ sau Brexit và cuộc bầu cử tổng thống Mỹ khiến các nhà đầu tư nước ngoài thận trọng hơn khi đầu tư vào Việt Nam.
  • Nhu cầu thuê/mua BĐS Bán lẻ sẽ được cân nhắc thận trong hơn do doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng cả nước có xu hướng tăng chậm lại trong giai đoạn 2010 - 2016. Năm 2017, với tăng trưởng GDP dự báo chỉ tương đương năm 2015 (6,7%), tăng trưởng doanh thu bán lẻ sẽ khó vượt qua mức 9,5% kéo dài trong gần 2 năm qua.

Vui lòng ghi rõ nguồn LPBResearch khi sử dụng thông tin từ báo cáo.

Để xem chi tiết báo cáo vui lòng bấm:
Xem báo cáo
Ðể tải tài liệu vui lòng bấm:
Tải tài liệu

Báo cáo Ngành Bất động sản 10 tháng đầu năm 2016

Trong 10 tháng đầu năm 2016, thị trường bất động sản đối mặt với nhiều yếu tố bất lợi đến từ cả bên ngoài và bên trong ngành. Từ bên ngoài, các nhà đầu tư nước ngoài, ngân hàng thương mại, người mua nhà đều đang giảm nguồn tiếp vốn cho thị trường. Thị trường bất động sản nhìn từ bên trong bộc lộ tình trạng thừa cung do lượng chào bán mới cao trong khi tỷ lệ hấp thụ hạn chế, kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp tiêu biểu trong ngành đều giảm tốc.

Đối với phân khúc căn hộ để ở: đối mặt với nhiều yếu tố bất ổn, bao gồm: (1) Số lượng căn hộ mở bán mới và lượng giao dịch đều giảm sút; (2) Nguồn cung dư thừa tại phân khúc trung và cao cấp nhưng hạn chế ở phân khúc bình dân; (3) Giá bán sơ cấp có xu hướng tăng trong khi giá thứ cấp giảm phản ánh sự lấn át của yếu tố đầu cơ.

Đối với phân khúc biệt thự, nhà liền kề: giá bán dù tăng nhưng cũng đang đối mặt với rủi ro thừa cung do bổ sung dự án mở bán mới trong bối cảnh còn tồn kho lượng hàng lớn ở thị trường thứ cấp.

Đối với mảng Văn phòng: các doanh nghiệp tại Hà Nội gặp khó khăn do giá chào thuê giảm, tỷ lệ trống cao trong khi tại TP.HCM có phần tích cực hơn về giá bán do nguồn cung hạn chế.

Đối với mảng BĐS Bán lẻ: các doanh nghiệp tung ra lượng cung lớn, tuy vậy tỷ lệ lấp đầy vẫn đang khá tích cực.

Về mảng BĐS Công nghiệp: các doanh nghiệp hoạt động ảm đạm khi nguồn cung toàn thị trường tăng yếu (5%), tỷ lệ lấp đầy thấp và giá chào thuê ổn định.

Thanh khoản thị trường BĐS năm 2017 sẽ tương đương hoặc thấp hơn năm 2016 do một số yếu tố kinh tế vĩ mô hỗ trợ nhu cầu BĐS chưa hoàn toàn tích cực trong khi nguồn cung BĐS mới vẫn liên tục được bổ sung.

  • Nhu cầu mua nhà ở mà đặc biệt là phân khúc cao cấp sẽ tiếp tục chững lại do tăng trưởng GDP năm 2017 chưa thực sự bứt phá khi dự báo đạt 6,7%, cao hơn năm 2016 nhưng mới bằng mức tăng của năm 2015. Thanh khoản BĐS cao cấp khó có thể tiếp tục duy trì tốt trong năm 2017 mà thay vào đó là căn hộ bình dân, giá rẻ đáp ứng được nhu cầu thực sẽ lên ngôi, hỗ trợ sức mua thị trường.
  • Nhu cầu thuê/mua BĐS Công nghiệp và Văn phòng sẽ bị ảnh hưởng do luồng vốn FDI đăng ký mới vào Việt Nam tính đến hết tháng 11 năm 2016 giảm 10,5% và khó có khả năng tăng mạnh trong năm 2017. Nguyên nhân là do các hiệp định thương mại quan trọng là TPP, FTA Việt Nam – EU có thể bị trì hoãn từ sau Brexit và cuộc bầu cử tổng thống Mỹ khiến các nhà đầu tư nước ngoài thận trọng hơn khi đầu tư vào Việt Nam.
  • Nhu cầu thuê/mua BĐS Bán lẻ sẽ được cân nhắc thận trong hơn do doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng cả nước có xu hướng tăng chậm lại trong giai đoạn 2010 - 2016. Năm 2017, với tăng trưởng GDP dự báo chỉ tương đương năm 2015 (6,7%), tăng trưởng doanh thu bán lẻ sẽ khó vượt qua mức 9,5% kéo dài trong gần 2 năm qua.

Vui lòng ghi rõ nguồn LPBResearch khi sử dụng thông tin từ báo cáo.

Ðể xem chi tiết báo cáo vui lòng bấm:
Xem báo cáo